ZKP Corporativo Jurídico, es un despacho de abogados especialistas en Derecho Agrario con amplia experiencia en la prestación de servicios profesionales encaminados a la regularización y enajenación de terrenos nacionales, así como al cambio y destino de tierras de uso común a parceladas, asignación y la obtención del dominio pleno (título de propiedad) de parcelas ejidales, proporcionando un servicio ágil, confiable, eficaz y de calidad a nuestros clientes.
NOSOTROS
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SERVICIOS
Cambio de Destino de tierras ejidales
Asambleas de cambio de uso y destino de tierras de uso común y parcelamiento de las mismas, y/o la creación de solares urbanos, así como el reconocimiento y asignación de dichas parcelas o solares.
Adopción del dominio pleno
Asesoramos a ejidos o ejidatarios sobre los requisitos que deben cubrir para adoptar el dominio pleno (propiedad privada) de las tierras ejidales ante el Registro Agrario Nacional, hasta la obtención del título de propiedad respectivo.
Servicios de auditoria legal (Due Diligence) respecto de títulos de terrenos nacionales (propiedad privada) y de certificados parcelarios y títulos.
Revisión e investigación de la situación legal de los títulos de propiedad expedidos por el trámite de titulación de terrenos nacionales por parte de la SRA (Secretaría de la Reforma Agraria) actualmente SEDATU (Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano), así como la investigación y evaluación en que se encuentran las tierras ejidales, ya sea la parcela o tierras de uso común pertenecientes a un ejido (certificados parcelarios y certificados de uso común expedidos por el Registro Agrario Nacional RAN) que se pretenden adquirir, con el fin de identificar la existencia de posibles riegos y/o contingencias y/o potenciales litigios, relacionados con la operación de compraventa, y como resultado de dicha auditoría legal, la negativa y/o propuesta y estrategia de compra de los mismos.
Trabajos de acople técnico y ubicación de terrenos nacionales, ejidales y propiedad privada.
Localización y ubicación de terrenos, tanto nacionales y ejidales como en propiedad privada, a través de la realización de un trabajo técnico –jurídico informativo de acople y sobreposición en el mosaico cartográfico del estado de Yucatán y de la SEDATU o RAN (a nivel nacional), según sea el caso, para conocer si un predio que se pretende adquirir o titular se encuentra libre de cualquier solicitud y no está sobrepuesto en cualquier otra propiedad privada, ejidal o solicitud o título de terreno nacional o forma parte de una afectación o expropiación para la creación de un núcleo ejidal o es y pertenece al núcleo ejidal y ejidatario que dice ser.
Adquisición de terrenos y parcelas ejidales
Asesoramos para la adquisición, compra o cesión de certificados parcelarios y certificados de tierras de uso común.
Titulación de terrenos nacionales
Tramitamos la solicitud de regularización de terrenos nacionales, baldíos y achurados ante la Secretaria de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano antes Secretaría de la Reforma Agraria para aquellas personas que acrediten la posesión y como parte del procedimiento la emisión del título de propiedad correspondiente.
Juicios Agrarios. Litigio en materia Agraria
Cualquier juicio agrario ante los Tribunales Agrarios, que sea derivado de la problemática de tierras entre ejidatarios, propietarios o cualquier autoridad en materia agraria. Promovemos el juicio agrario correspondiente para solucionar cualquier problema de tierras donde los Tribunales Agrarios como máxima autoridad resuelvan dicha controversia.
Trabajos técnicos de medición y deslinde
Se desarrollan trabajos técnicos de topografía de medición y deslinde. Lotificación y parcelamiento de terrenos ejidales y uso común, así como de propiedad privada.
Asambleas de formalidades especiales y simples
Elaboramos todo tipo de asambleas de formalidades especiales y simples, cambio de destino, avecindamientos, etc.
Trámites y gestiones ante el RAN
Gestionamos de cualquier tipo de trámite, registro e inscripción de asambleas, contratos y documentos ante el Registro Agrario Nacional, así como la tramitación, expedición o reposición de certificados parcelarios o de uso común, y solicitud de constancia de sucesión y vigencia de derechos y transmisiones de derechos por sucesión.
Adquisición de terrenos ejidales en México
¿Cómo comprar terrenos ejidales en México?
El
procedimiento y los requisitos para adquirir un terreno ejidal lo establece la
ley agraria.
Existen 2 formas de adquirir terrenos ejidales en México:
A).- Temporal.
La enajenación de los derechos parcelarios puede realizarse en forma transitoria a otros ejidatarios, avecindados o terceros no pertenecientes al ejido, a través de contratos de usufructo, arrendamiento, comodato, servidumbre, mediería, aparcería, asociación, o cualquiera otro acto o contrato permitido por la ley, según se establece en el artículo 79 de la ley agraria.
El artículo 45 de la ley agraria establece que las transacciones
tendrán una duración acorde al proyecto productivo que motive el contrato, o un
término máximo de 30 años, prorrogable.
Es importante mencionar que, en estos casos, los contratos pueden
realizar por una o varias fracciones de la parcela, a diferencia de la
transmisión definitiva, que debe ser siempre por la totalidad, ya que la
parcela se considera indivisible.
B).- Definitiva.
El ejidatario puede transmitir en forma definitiva su derecho, por la totalidad de la parcela, y el contrato es de cesión del derecho parcelario, onerosa o gratuita. Esta transmisión o cesión de derechos sólo puede realizarse con otros ejidatarios del mismo núcleo agrario o avecindados, según lo dispone el artículo 80 de la ley agraria.
Es requisito indispensable para la validez de la cesión de derecho parcelario, que el contrato de cesión, deba ser:
Por escrito.
Ante dos testigos.
Ratificado ante notario.
Notificar por escrito al cónyuge, concubina o concubinario y a los hijos del enajenante, para el ejercicio del derecho del tanto.
Dar aviso por escrito al comisariado ejidal.
Cumplidos los requisitos de validez para la procedencia de la cesión del derecho parcelario, deberá presentarse el contrato, y todas las constancias, ante el registro agrario nacional para que expida el nuevo certificado parcelario y cancele el anterior.
Por su parte, el comisariado ejidal deberá realizar la inscripción correspondiente en el libro del ejido, en el que se lleva un control de la vigencia de derechos ejidales.
Es importante señalar, que en caso de que el cesionario que pretenda adquirir un derecho parcelario sea ajeno al núcleo ejidal, o no sea ejidatario, lo podrá hacer en su calidad de avecindado.
El avecindado que pretenda adquirir un derecho parcelario, debe estar reconocido como tal por la asamblea general del ejido, que se conoce como una asamblea simple, y demostrarlo con el acta respectiva, inscrita en el registro agrario nacional, en la que conste el cumplimiento de los requisitos para ese reconocimiento, establecidos en el artículo 13 de la ley agraria,
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